大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于嚴(yán)管房地產(chǎn)培訓(xùn)教育的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹嚴(yán)管房地產(chǎn)培訓(xùn)教育的解答，讓我們一起看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)如何做稅收籌劃？

謝謝，邀請(qǐng)，房地產(chǎn)企業(yè)投資，第一，投資大，基數(shù)高，并且涉及的行業(yè)范圍廣，要專業(yè)的人，做好稅收規(guī)劃，要考慮一下幾點(diǎn)，第一，規(guī)避平臺(tái)規(guī)劃，具體表現(xiàn)是增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，存在著明顯地稅跳躍臨界點(diǎn)，因此，可以利用規(guī)避平臺(tái)籌劃規(guī)律進(jìn)行籌劃節(jié)稅，其關(guān)鍵性的操作是控制增長(zhǎng)率，可以通過(guò)價(jià)格，扣除額的調(diào)節(jié)來(lái)實(shí)現(xiàn)，第二，投資轉(zhuǎn)化，房地產(chǎn)公司，除了開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式外，還可以采用出租，投資聯(lián)營(yíng)等多樣的轉(zhuǎn)化技術(shù)，以上就是關(guān)于稅收籌劃的想法

這個(gè)問(wèn)題太籠統(tǒng)，稅收籌劃本身是一個(gè)綜合的，復(fù)雜的，貫穿地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程的。從企業(yè)拿地，成立，立項(xiàng)，建設(shè)開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售，每個(gè)環(huán)節(jié)都有對(duì)應(yīng)的稅收籌劃點(diǎn)，都需要先熟悉項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)涉稅的具體情況。比如前期土地出讓合同簽訂時(shí)間，會(huì)涉及到土地使用稅的納稅義務(wù)時(shí)間，項(xiàng)目立項(xiàng)的不同會(huì)涉及到后期土地增值稅清算，等等

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房地產(chǎn)是高負(fù)債率產(chǎn)業(yè)，很多公司的負(fù)債率在80%以上甚至90%以上，房地產(chǎn)企業(yè)用最少的自有資金啟動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。這種高杠桿的特點(diǎn)是開(kāi)發(fā)者必須有很強(qiáng)的融資能力。否則，資金鏈將面臨斷裂的危險(xiǎn)。

　　改革開(kāi)發(fā)到現(xiàn)在的20多年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售暴漲，快速銷(xiāo)售回款和豐富的融資渠道使房地產(chǎn)行業(yè)能夠一直跳在高杠桿的刀尖上，除了極少數(shù)激進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，大部分房地產(chǎn)企業(yè)基本上賺了很多錢(qián)。但是隨著政府嚴(yán)管，加上銀行融資的嚴(yán)管，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)最大的歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　從現(xiàn)金流來(lái)看目前房地產(chǎn)企業(yè)受到雙重打擊。

第一，銷(xiāo)售回款越來(lái)越慢。今年上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積一直呈負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。銷(xiāo)售額尚未進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，但增速也從去年兩位數(shù)增長(zhǎng)降至5.6%。如果銷(xiāo)售額不能逆轉(zhuǎn)頹勢(shì)，銷(xiāo)售額的負(fù)增長(zhǎng)也只是時(shí)間問(wèn)題。在過(guò)去銷(xiāo)售額旺盛的情況下，開(kāi)發(fā)人員可以快速滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，充分利用杠桿資金，但如果銷(xiāo)售回款變慢，房地產(chǎn)的資金就不能盡快收回，這將對(duì)房開(kāi)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)方式造成很大的打擊。造成很大的資金風(fēng)險(xiǎn)

廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)或迎來(lái)更嚴(yán)監(jiān)管，該如何看待現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)？

為了符合國(guó)家政策，堅(jiān)持房住不炒，抑制更多投資投機(jī)的人員擾亂市場(chǎng)。防止違規(guī)資金流入市場(chǎng)。所以必須大力嚴(yán)管。政府的目的主要還是希望房地產(chǎn)健康發(fā)展，政府不希望它暴漲，也不希望它暴跌。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)還是會(huì)穩(wěn)中上漲的，只是漲幅的趨勢(shì)沒(méi)有像之前一樣暴漲。

到此，以上就是小編對(duì)于嚴(yán)管房地產(chǎn)培訓(xùn)教育的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于嚴(yán)管房地產(chǎn)培訓(xùn)教育的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。