大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于培訓(xùn)機(jī)構(gòu)需要資產(chǎn)評(píng)估的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹培訓(xùn)機(jī)構(gòu)需要資產(chǎn)評(píng)估的解答，讓我們一起看看吧。

向銀行貸款的抵押物一定要第三方評(píng)估價(jià)值嗎？

是的，幾乎所有的銀行對(duì)于抵押物價(jià)值的判斷，都基于第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果。

銀行采用第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值，有兩大好處：第一是專業(yè)。銀行對(duì)于第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)是有準(zhǔn)入資格要求的，所以這些準(zhǔn)入的評(píng)估機(jī)構(gòu)都是比較專業(yè)，在市場(chǎng)上具有較強(qiáng)的話語(yǔ)權(quán)。抵押物價(jià)值評(píng)估的公允性，是第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)生存的基礎(chǔ)，因此，三方評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)比銀行掌握更多的市場(chǎng)變化情況，有大數(shù)據(jù)支撐，有國(guó)家認(rèn)可的評(píng)估師人才，所以他們比較專業(yè)。第二個(gè)好處是，可以避免銀行人員徇私舞弊。如果把評(píng)估抵押物價(jià)值的權(quán)利交給銀行信貸工作人員，那么這其中就會(huì)產(chǎn)生一些漏洞。比如說(shuō)借款人買通經(jīng)辦人，故意評(píng)高抵押物價(jià)值以獲得更多貸款。而如果抵押物價(jià)值由第三方評(píng)估的話，至少銀行工作人員就沒(méi)有這個(gè)機(jī)會(huì)來(lái)徇私舞弊。

有的銀行后臺(tái)還設(shè)有抵押物價(jià)值的審核崗，會(huì)對(duì)照以前同類型抵押物的評(píng)估情況，再次核準(zhǔn)此次抵押物的評(píng)估價(jià)值。

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是不是一定要第三方評(píng)估價(jià)值取決于抵押品的種類。

對(duì)于容易估值的抵押品，銀行就不會(huì)采取第三方估值

這也是響應(yīng)監(jiān)管部門降低融資成本的有效舉措之一。比如商品房抵押，因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)值非常容易估算，銀行只需要在二手房市場(chǎng)詢價(jià)就能掌握房屋的大致價(jià)值，無(wú)論是貸款調(diào)查人員還是審查人員，都非常容易得到商品房?jī)r(jià)格的數(shù)據(jù)，像這類抵押品，銀行是不需要第三方評(píng)估。

對(duì)于不易估值的抵押品，銀行就會(huì)采取第三方評(píng)估的方式進(jìn)行評(píng)估。

因?yàn)殂y行雖然有很多專業(yè)人員，但是對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的判斷還是沒(méi)有專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)得準(zhǔn)確。尤其是一些難以評(píng)估的抵押物，比如工業(yè)廠房、工業(yè)辦公樓，銀行可能會(huì)在這方面難以準(zhǔn)確評(píng)估價(jià)值，而且就算能評(píng)估出來(lái)，也需要耗費(fèi)大量的人力物力，還不如交給第三方評(píng)估。對(duì)于這類不易準(zhǔn)確評(píng)估價(jià)值的抵押物，非常容易出現(xiàn)虛評(píng)高估的情況，引發(fā)操作風(fēng)險(xiǎn)。因此，將不易評(píng)估價(jià)值的抵押物交給第三方評(píng)估，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，既是風(fēng)險(xiǎn)把控，也是明確責(zé)任。

1，在銀行貸款中，抵押物是作為處置風(fēng)險(xiǎn)的手段，也就是作為第二還款來(lái)源，也是銀行對(duì)于加大客戶的違約成本的強(qiáng)制執(zhí)行手段，所以對(duì)于抵押物的評(píng)估就顯得尤為重要。

2，鑒于銀行對(duì)于抵押物市場(chǎng)的不專業(yè)，所以幾乎每家銀行都會(huì)準(zhǔn)入一定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，作為抵押物價(jià)值評(píng)估的參考依據(jù)，這是有效的評(píng)估和價(jià)值選擇的方法，也是如果需要處置抵押物時(shí)的一種預(yù)期測(cè)算。

3，但同時(shí)為了防止部分客戶與抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)的串通，會(huì)造成抵押物評(píng)估價(jià)值虛高，也有可能其他原因，造成抵押物價(jià)值的評(píng)估過(guò)低，所以很多銀行都會(huì)有一個(gè)內(nèi)部評(píng)估報(bào)告，也是作為參考，一般原則是兩者取其低。

4，同時(shí)，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)抵押登記機(jī)關(guān)，一般也會(huì)要求登記權(quán)利人（金融機(jī)構(gòu)）出具一份抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

商業(yè)銀行對(duì)授信抵押物價(jià)值的認(rèn)定，一般是參考外部評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法，再使用銀行內(nèi)部的押品評(píng)估管理辦法進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而最終確定抵押物的公允市場(chǎng)價(jià)值，但由于很多銀行并沒(méi)有專業(yè)的押品評(píng)估人員及評(píng)估管理辦法，因此除幾家國(guó)有銀行之外，其他商業(yè)銀行基本都以外部評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)（價(jià)值須在評(píng)估報(bào)告的有效期內(nèi)）。

2、所謂的評(píng)估機(jī)構(gòu)入圍，是指各家行都會(huì)指定若干家外部評(píng)估機(jī)構(gòu)，只有這些評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告才有效，才能作為押品價(jià)值的參考依據(jù)，這和銀行指定會(huì)計(jì)師事務(wù)所的道理是一樣的，無(wú)論是會(huì)計(jì)師事務(wù)所，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)，目前市上數(shù)量眾多、魚(yú)龍混雜、良莠不齊，因此都會(huì)選一些信用良好、評(píng)估公正、審計(jì)正規(guī)的機(jī)構(gòu)入圍。

3、如果銀行認(rèn)為外部評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值存在虛高、與市場(chǎng)公允價(jià)值嚴(yán)重不符的情況，輕者取消入圍資格，對(duì)其出具的評(píng)估報(bào)告不予認(rèn)可；重者可以舉報(bào)至評(píng)估機(jī)構(gòu)的上級(jí)主管部門，對(duì)其進(jìn)行處罰，直至吊銷評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師的執(zhí)業(yè)資格。

4、一旦貸款逾期，銀行需要處理抵押物以達(dá)到信貸資產(chǎn)保全的目的，進(jìn)入到法院執(zhí)行階段，這個(gè)時(shí)候抵押物的價(jià)值會(huì)在法院指定的外部評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估，并進(jìn)行公開(kāi)拍賣，從而償還銀行貸款本息，及訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5、關(guān)于抵押物評(píng)估的費(fèi)率問(wèn)題，一般由抵押方和評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，銀行方面原則上不參與，因?yàn)榭赡苌婕暗赖嘛L(fēng)險(xiǎn)。

到此，以上就是小編對(duì)于培訓(xùn)機(jī)構(gòu)需要資產(chǎn)評(píng)估的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于培訓(xùn)機(jī)構(gòu)需要資產(chǎn)評(píng)估的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。