大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于培訓(xùn)機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹培訓(xùn)機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的解答，讓我們一起看看吧。

物業(yè)與業(yè)主怎么簽服務(wù)合同？

必須百分之九十八以上業(yè)主簽字，合同有效，否則無(wú)效，這樣可以避免避免，在物業(yè)操縱下成立的虛假的業(yè)委會(huì)，代表我們，出賣(mài)我們的利益。避免不平等不合理的條約。如同漢奸賣(mài)國(guó)賊。在物業(yè)操縱下成立虛假的業(yè)委會(huì)，這才是問(wèn)題的關(guān)鍵，他時(shí)常代表我們出賣(mài)了你，你怎么辦？業(yè)主都是通情達(dá)理的，如果你在合同約定收費(fèi)非常合理，難道我們不同意嗎？大多數(shù)業(yè)委會(huì)都是在物業(yè)操縱下成立虛假的業(yè)委會(huì)，是個(gè)傀儡，代表我們出賣(mài)了我們的利益。跟物業(yè)穿一條褲子。這樣才能切實(shí)保護(hù)業(yè)主利益。

當(dāng)代物業(yè)人就是新時(shí)代的人寄生蟲(chóng)，不勞而獲！他仆們只收費(fèi)不保障，加大了民眾的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。其實(shí)平民小區(qū)完全可以由社區(qū)及居委會(huì)自治，派出所治安室負(fù)責(zé)社區(qū)安全。水電暖燃?xì)赓M(fèi)電子化，買(mǎi)多少用多少，相關(guān)公司負(fù)責(zé)線(xiàn)路、管線(xiàn)維修保障！不能只當(dāng)二掌柜，只收錢(qián)不服務(wù)、不保障。高檔社區(qū)的物業(yè)管理應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商不能賣(mài)房后拍屁股走人。因?yàn)榉课莺芏嗪蟀l(fā)性問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的，起碼七十年后，開(kāi)發(fā)商才可以脫手！因?yàn)楹芏辔飿I(yè)公司是不負(fù)責(zé)房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的。現(xiàn)今物業(yè)與業(yè)主發(fā)生的大多矛盾，都因?yàn)檫@些原因。所以，老百姓認(rèn)為國(guó)家制訂的物業(yè)法是給開(kāi)發(fā)商開(kāi)辟逃責(zé)之方便的。因此，吁國(guó)家取銷(xiāo)物業(yè)法！

物業(yè)服務(wù)公司取得物業(yè)項(xiàng)目管理權(quán)，有兩種方式。一種是開(kāi)發(fā)商通過(guò)招標(biāo)方式選聘，中標(biāo)后取得物業(yè)管理權(quán)，又稱(chēng)前期物業(yè)服務(wù)；一種就是業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)招聘，中標(biāo)后取得物業(yè)管理權(quán)。不論那種方式，物業(yè)服務(wù)單位都是《物業(yè)服務(wù)合同》的乙方。在確保乙方合法權(quán)益的前提下，與甲方可交涉的余地不是很大。目前適用的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《物業(yè)服務(wù)合同》都采用格式文本。只是對(duì)空格部分填寫(xiě)的數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)商。另，如服務(wù)期，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，酬金數(shù)，大都在投標(biāo)文件里注明，一旦中標(biāo)，也就沒(méi)有磋商的必要了。總之，合同要條款明確，否則，實(shí)際操作，容易扯皮，加大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

你的問(wèn)題沒(méi)法回答，物業(yè)公司有前期物業(yè)和業(yè)主選取的物業(yè)，前期物業(yè)合同由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，業(yè)主選取的物業(yè)需要經(jīng)過(guò)招標(biāo)程序，招標(biāo)書(shū)的內(nèi)容基本就是物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。

你的問(wèn)題前提不清，涉及程序問(wèn)題和合同條款問(wèn)題，無(wú)法確定命題。

業(yè)委會(huì)沒(méi)有征求業(yè)主意見(jiàn)和物業(yè)公司續(xù)簽了合同，這個(gè)合同有效嗎，為什么？

這是有效的！業(yè)委會(huì)所有的成員都是業(yè)主，業(yè)委是小區(qū)業(yè)主的代表，業(yè)委會(huì)所有的工作都是反應(yīng)的業(yè)主意愿。當(dāng)然也有人說(shuō)必須要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，個(gè)人認(rèn)為即便是必須做起來(lái)卻很難，業(yè)主大會(huì)表決有許多的要求，這是小區(qū)工作的特點(diǎn)，有些業(yè)主有時(shí)非常的講法律，有時(shí)又蠻不講理，只要為他所用就行，我們小區(qū)曾經(jīng)開(kāi)過(guò)三次業(yè)主大會(huì)，經(jīng)歷半年多都達(dá)不成統(tǒng)一，而小區(qū)是不可一日沒(méi)有物業(yè)的，大家都知道沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)會(huì)怎樣？二次供水一分鐘都不能停，電梯出了故障會(huì)出人命，所以，只要是為了小區(qū)業(yè)主的利益，業(yè)委會(huì)是有權(quán)與物業(yè)簽定服務(wù)合同的。

不召開(kāi)業(yè)主大會(huì)業(yè)委會(huì)擅自與物業(yè)公司續(xù)簽服務(wù)合同這種事還真不少。歸納起來(lái)有這么幾個(gè)原因:

一是社區(qū)不作為，視而不見(jiàn)，見(jiàn)而不聞，裝聾作啞，默認(rèn)業(yè)委會(huì)的做法。

二是業(yè)委會(huì)瞞天過(guò)海，膽大妄為，蔑視全體業(yè)主自行做主，與物業(yè)續(xù)簽服務(wù)合同，這里邊都充滿(mǎn)了貓膩。

三是小區(qū)業(yè)主缺少主人翁精神或者怕得罪人不去主張自己的權(quán)益，放任業(yè)委會(huì)瞎來(lái)。

四是一些業(yè)主對(duì)物業(yè)條例不懂，對(duì)聘請(qǐng)物業(yè)公司程序不了解，他們誤認(rèn)為業(yè)委會(huì)有這個(gè)權(quán)利，因此不去反對(duì)。

五是物業(yè)通過(guò)軟硬兼施，逼迫業(yè)委會(huì)這么做，善后物業(yè)去擺平。

到此，以上就是小編對(duì)于培訓(xùn)機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于培訓(xùn)機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。