大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于培訓(xùn)機(jī)構(gòu)減免房租政策的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹培訓(xùn)機(jī)構(gòu)減免房租政策的解答，讓我們一起看看吧。

律師培訓(xùn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)疫情期間減少或者免除房租，能獲得法院支持嗎？

您好，可以，疫情不可抗力因素，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定，“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”；第九十四條規(guī)定，“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”；第一百一十七條規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！?/p>

這個(gè)問題第一要看雙方合同有無(wú)關(guān)于不可抗力發(fā)生后合同調(diào)整的相關(guān)規(guī)定，第二要看出租人身份性質(zhì)，如果屬于國(guó)企是有政策依據(jù)的，如果屬于私營(yíng)或者個(gè)人沒有政策依據(jù)只能根據(jù)雙方約定或者溝通情況。

按照以往判例，這是可以的。

不可抗力事由發(fā)生后，租房合同中，房屋租金是否返還應(yīng)該具體問題具體分析，一般以不可抗力是否構(gòu)成承租人無(wú)法繼續(xù)承租并是否繼續(xù)占有、使用租賃物為標(biāo)準(zhǔn)。如果承租人因?yàn)椴豢煽沽κ掠刹淮嬖诶^續(xù)承租的必要，而且不再占有、使用租賃物，則應(yīng)免除其部分責(zé)任，不必支付該期間的租賃費(fèi)用。

【案例】福建省馬氏養(yǎng)殖有限公司與陽(yáng)定休租賃合同糾紛一案（（2019）閩03民終2606號(hào)），莆田市中級(jí)人民法院認(rèn)為：在非洲豬瘟疫情發(fā)生之后，生豬被全部無(wú)害化處理，政府也對(duì)疫區(qū)進(jìn)行封鎖，陽(yáng)定休、熊進(jìn)珠確實(shí)無(wú)法繼續(xù)養(yǎng)殖生豬，導(dǎo)致陽(yáng)定休、熊進(jìn)珠的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故陽(yáng)定休、熊進(jìn)珠請(qǐng)求解除合同，于法有據(jù)，一審判決予以支持，是正確的。對(duì)于租金，應(yīng)以實(shí)際占有、使用租賃物的時(shí)間為準(zhǔn)。在生豬經(jīng)過(guò)無(wú)害化處理后，陽(yáng)定休、熊進(jìn)珠就已沒有繼續(xù)在養(yǎng)殖場(chǎng)養(yǎng)豬，故一審判決由馬氏養(yǎng)殖公司退還剩余的租金并承擔(dān)相應(yīng)的利息，并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予維持。

不可抗力的情勢(shì)變更是可以解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任的事由，但要自已舉證，疫情期間是否影響了培訓(xùn)，此期間的影響對(duì)合同目的的影響程度。

房東也可以舉證說(shuō)明，疫情不對(duì)房屋的使用造成影響，完全可以辦公，也可以在辦公室內(nèi)遠(yuǎn)程教學(xué)，營(yíng)銷，使用功能受影響度程不大，市場(chǎng)影響是正常風(fēng)險(xiǎn)問題。

減免是情分，不免是本分，需要具體問題具體分析

到此，以上就是小編對(duì)于培訓(xùn)機(jī)構(gòu)減免房租政策的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于培訓(xùn)機(jī)構(gòu)減免房租政策的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。