大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房地產(chǎn)的成本科目的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹房地產(chǎn)的成本科目的解答，讓我們一起看看吧。

如果按照建筑成本來計(jì)算，每平方米房?jī)r(jià)應(yīng)該是多少的成本？

高層住宅房地產(chǎn)開發(fā)成本：

高層住宅（約25-28層）：

一、前期工程費(fèi)：15.00元/m2

地質(zhì)勘查費(fèi)：2.00元/m2

圍墻及三通一平費(fèi)：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

土建：1345.00元/m2其中（1）基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外墻保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2

安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2

（3）消防及聯(lián)動(dòng)報(bào)警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m

三、配套費(fèi)用：191.0元/m2

高層住宅（約25-28層）：

一、前期工程費(fèi)：15.00元/m2

地質(zhì)勘查費(fèi)：2.00元/m2

圍墻及三通一平費(fèi)：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

土建：1345.00元/m2其中（1）基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外墻保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2

安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2

（3）消防及聯(lián)動(dòng)報(bào)警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m

小編寫的這個(gè)段子蒙外行能行，但實(shí)際上與此相差甚遠(yuǎn)，第一漏項(xiàng)太多，第二各項(xiàng)應(yīng)列入成本的不是你那個(gè)百分比，不說開發(fā)商，只說比較大的企業(yè)，機(jī)關(guān)單位，蓋一幢一萬余㎡的高層建筑，光是前期工作就會(huì)被大大小小的管事部門折騰的筋皮力盡了，光審批收費(fèi)蓋的章子就有近80個(gè)，工地上一銑土還沒挖，幾千萬的銀子已經(jīng)付出去了。當(dāng)今的高層建筑假設(shè)售價(jià)是一萬元一㎡，各個(gè)收費(fèi)部門收走的費(fèi)和稅含計(jì)起來大約在4000一一4500元。評(píng)細(xì)的內(nèi)容就不說了。

商品房的建筑成本，是由什么構(gòu)成的？

商品房最終到達(dá)消費(fèi)者手中的價(jià)格，不單單是建筑這一小塊了。

對(duì)于達(dá)到消費(fèi)者手中包含的價(jià)格大概有這么幾部分組成：成本、費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)

1、您說的成本實(shí)質(zhì)有：

建安成本：簡(jiǎn)單來說從小區(qū)土地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的建筑開始你能直接看的見摸得著、以及和你使用都相關(guān)的配套設(shè)施建造施工過程期間各類基本的室內(nèi)外建筑安裝工程費(fèi)用等都含在內(nèi)。

土地成本：這個(gè)才是整個(gè)房子價(jià)格的重頭戲。可以關(guān)注一下你們當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌?chǎng)招拍掛市場(chǎng)的基本信息，就能簡(jiǎn)單測(cè)算出，土地到手就能達(dá)到多少比例了，就16年-17年房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火暴的時(shí)期，地價(jià)已經(jīng)妥妥地超過總房?jī)r(jià)比例的至少50%以上（這還是比較便宜的地塊）。

2、第二塊是費(fèi)用：簡(jiǎn)單來說包括營(yíng)銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用（這塊主要就是開發(fā)商融資貸款的相關(guān)費(fèi)用，隨著銀行收緊，資金使用成本越來越高，費(fèi)用也在波動(dòng)中）、管理費(fèi)用

3、第三塊是稅金：土地增值稅、增值稅及附加

話說回來了，你想問的開發(fā)商到底賺了我們多少錢呢？一個(gè)簡(jiǎn)單估算就是賣房的銷售收入-上面三項(xiàng)支出之和=利潤(rùn)，這還不是最終他們能拿到的，因?yàn)檫€有一個(gè)就是企業(yè)所得稅需要扣除，最終他們能到手的就是利潤(rùn)-利潤(rùn)×25％

至于您問題提出的建筑成本，其實(shí)在整個(gè)房?jī)r(jià)中實(shí)質(zhì)在目前的行業(yè)中，基本利潤(rùn)空間不大了，差距也不是很大，說白了，你在一線城市蓋一個(gè)樓和在十八線城市蓋樓的建造成本差距不是特別大（這部分既有的差距無非就是地域的人工、材料、運(yùn)輸成本的差距），但和總房?jī)r(jià)比起來就是小巫見大巫了，價(jià)格檔次拉開的最終點(diǎn)睛之筆在于土地的成本，呵呵。

到此，以上就是小編對(duì)于房地產(chǎn)的成本科目的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房地產(chǎn)的成本科目的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。